Gazda Home Office
 

Földműves nyilvántartásba vétel

Kötelező a földműves nyilvántartásba való jelentkezés A Földforgalmi törvény általános szabálya, hogy földtulajdont csak a földműves nyilvántartásba vett személyek, illetve földhasználati jogosultságot csak a földműves nyilvántartásba vett személyek, gazdálkodó szervezetek szerezhetnek. A nyilvántartásba való felvétel kérelemre történik a 2014. január 1. és 2014. április 30. között. A mező- és erdőgazdasági földek forgalmáról szóló 2013. évi CXXII. törvény (a továbbiakban: Földforgalmi tv.) május 1.-től hatályos általános szabályai szerint 1 hektárnál nagyobb föld tulajdonjogát csak földműves nyilvántartásban szereplő természetes személy, illetve a föld használati jogát csak földműves nyilvántartásba vett természetes személy vagy mezőgazdasági termelőszervezet kaphatja meg. Az általános szabály alóli kivételeket és a földműves regisztrációtól mentes alanyi kört a Földforgalmi törvény 10. § - 12. §-sai és a 40. § (2)-(5) bekezdései részletesen tartalmazzák. Pl. közeli hozzátartozók közötti földtulajdon átruházása esetén a tulajdont szerző hozzátartozónak nem kell földművesnek lennie. A földműves nyilvántartásba vétel megtörténtét május 1.-től induló földtulajdonjog és földhasználati jog megszerzésre irányuló eljárásokban ellenőrzi a földhivatal. A földműves nyilvántartásba vételt nem helyettesíti a földhivatalhoz 2014. január 1.-től benyújtott földhasználati kérelmeken tett nyilatkozat. A nyilatkozatok alapján szerzett földhasználati jogosultságokat a földműves nyilvántartás alapján a földhivatalok utólag ellenőrzik. A földműves nyilvántartásba való felvétel kérelemre történik, ezért igen fontos, hogy a 2014. január 1. és 2014. április 30. között haszonbérlet, részesművelés, felesbérlet és szívességi földhasználat jogcímén földhasználati jogosultságot szerző természetes és jogi személyek 2014. május 1.-ig kérjék nyilvántartásba vételüket, valamint a 2014. május 1. napját követően a földhivatalhoz érkező földhasználati szerződések vonatkozásában az érkezést megelőzően megtörténjen a nyilvántartásba vétel. A 2014. május 1. napját követően a megyei vagy a járási földhivatalokhoz érkező, a föld tulajdonjogának megszerzésére irányuló szerződések vonatkozásában az engedélyezésnek, illetve a bejegyzésnek szintén feltétele, hogy az érkezést megelőzően megtörténjen a nyilvántartásba vétel. A nyilvántartás a földműveseket, mezőgazdasági termelő szervezeteket, újonnan alapított mezőgazdasági termelő szervezeteket tartalmazza. A földműves nyilvántartást a járási földhivatalok vezetik. A nyilvántartásba vételi eljárás díjmentes. A nyilvántartásba vételéhez szükséges kérelmek www.foldhivatal.hu honlapról tölthetők le. A kérelmek tartalmazzák a mellékletként benyújtandó igazolások felsorolását is. A kérelmeket a kérelmező mezőgazdasági üzemközpontja, vagy a lakóhelye, illetve a székhelye fekvése szerint illetékes földhivatalhoz kell benyújtani. A nyilvántartásba vétel részletes szabályait a 38/2014. (II.24.) Korm. rendelet tartalmazza. Tájékoztató a földhasználati nyilvántartással (termőfölddel) kapcsolatos 2013. december 15-től hatályba lépett új jogszabályokról 2013. december 15-től - Új fogalmak bevezetése a földműves nyilvántartáshoz kapcsolódóan. - Az előhaszonbérletre vonatkozó jogosultság sorrendjének megváltozása. - A földhasználati szerződést a közzétételi kérelemmel a jegyzőhöz kifüggesztésre a haszonbérbeadónak kell benyújtani a jegyzőhöz, közös tulajdon estében a képviselőnek. - Több föld egybefoglalt haszonbér ellenében történő haszonbérbe adására akkor kerülhet sor, ha azok egymással szomszédosak vagy egy mezőgazdasági üzemközponthoz tartoznak. - Elfogadott haszonbérleti ajánlatot szerződés formájában egységes okiratba kell foglalni, melyben meg kell jelölni az előhaszonbérleti jogosultság törvényen alapuló megjelölését. - Bevezetésre kerül a földműves nyilvántartás, melybe a földműveseknek kell bejelentkezni az illetékes járási földhivataloknál - A 2013. december 15. és 2014. április 30. között közölt haszonbérleti szerződésben a kötelezettnek jogszabályban előirt nyilatkozati kötelezettsége van, ennek hiánya kérelem elutasítását vonja maga után. - Új formanyomtatvány kerül rendszeresítésre a földhasználati bejelentéshez, melyen a szintén a nyilatkozati kötelezettséget meg kell tenni, ezt még hiánypótlás követően lehet pótolni. 2014. január 1-től - Földhasználati szerződések formai és tartalmi elemeinek meghatározása, melynek be nem tartása a kérelem elutasításával jár - 2014. január 1-től az önkormányzatoknál a földhasználati szerződést kell kifüggeszteni. A szerződést 3 példányban kell leadni az önkormányzathoz. A kifüggesztés díjmentes. - Haszonbérleti szerződés megszűnése lehetőségeinek megfogalmazása a jogszabályokban. - Használati jogcímek: haszonbérlet, feles bérlet, részesművelés, szívességi földhasználat. Ezen jogcímeken alapuló földhasználati jogot – a jogszabályban előirt kivételekkel – földműves és mezőgazdasági termelőszervezet szerezheti meg. (nincs haszonkölcsön- ezek a nyilvántartásból 2014. december 31-től törlésre kerülnek) - Különállással, kiválással létrejött mezőgazdasági termelőszervezet esetében – a létrejöttétől számított 5 évig- a megengedett birtokméretbe a jogelőd birtokában lévő összes föld területnagyságát be kell számítani. - Osztatlan közös tulajdonban lévő ingatlanoknál a rész terület használata esetében a használni kívánt területet, amennyiben korábban nem volt használat szerinti megállapodása tulajdonok között, a hiteles 30 napnál nem régebbi térképkivonaton kell jelölni. - Amennyiben a földhasználatában nem tudnak megegyezni a földhasználók, úgy a földhivatal átadja a Kamarának, hogy a sorsolással állapítsa mega használati rendet. - Községenként megalakulnak a helyi földbizottságok, melyek az elővételi jogosultság elbírálásban vesznek részt. - Birtok maximum 1200 ha-ban került megállapításra. Ettől eltérően a jogszabályi feltéteknek megfelelő gazdálkodók esetében a birtokmaximum 1800 ha. Ebbe kell számítani a földdel azonos helyrajzi számon nyilvántartott művelés alól kivett területet is. Semmis a föld tulajdonjogának, illetve a földhasználati jogosultság megszerzésére irányuló olyan szerződés, amely a törvénnyel megállapított szerzési korlátozásba ütközik. - 2014. január 1-től 2014. április 30-ig az elővásárlási jogosultság megállapítása a szerződésben vagy rájelentkezés esetében a rájelentkező nyilatkozatban tett nyilatkozati kötelezettség alapján történik. 2014 március 1.-től - Termőföld átruházásáról szóló szerződés legalább 1 példányát biztonsági papíron kell elkészíteni. A jogi képviselők a biztonsági papírokat a járási földhivataloknál szerezhetik be. 2014. május 1-től - Amennyiben a törvény másként nem rendelkezik, a föld használatának átengedéséről szóló szerződést a mezőgazdasági igazgatási szerv hagyja jóvá. -A nem közeli hozzátartozók között szerződéssel alapított haszonélvezeti jog 2014. május 1.-én a törvény erejénél fogva megszűnik. Március 1-jétől változnak a földátruházási szerződésekre vonatkozó szabályok A mező- és erdőgazdasági földek forgalmáról szóló 2013. évi CXXII. törvény (Földforgalmi tv.) újraszabályozta, és ezzel jelentősen megváltoztatta a föld tulajdonjogának átruházásra, vagy a föld tulajdonjogát érintő más írásba foglalt jogügyletekre vonatkozó előírásokat. A Földforgalmi tv. 2014. március 1-jétől hatályos 8. §-a értelmében a föld tulajdonjogának átruházására vagy a föld tulajdonjogát érintő más jogügylet írásba foglalására csak olyan papír alapú okmányon kerülhet sor, amely az e törvény végrehajtására kiadott rendeletben meghatározott biztonsági kellékekkel rendelkezik. A biztonsági okmány ára 60 Ft+ÁFA/lap, amelyet kizárólag az ingatlannyilvántartási eljárásban a felek képviseletét ellátó közjegyzők, ügyvédek, jogtanácsosok (a továbbiakban: jogi képviselők), illetve meghatalmazottjaik vásárolhatnak meg a járási földhivatalokban. A biztonsági okmányokat kezelő jogi képviselők szintén kötelesek nyilvántartást vezetni. A nyilvántartás vezetésével kapcsolatos előírások betartását a járási földhivatal ellenőrzi és a kötelezettségek megsértése esetén bírságot szab ki. A biztonsági okmányt a jogi képviselők egymásnak átadhatják. Az átvevő jogi képviselő biztonsági okmány átvételére vonatkozó jogosultságáról az átadó jogi képviselőnek kell meggyőződnie. Az ügyvédi, vagy közjegyzői kamarai tagság megszűnése, szünetelése esetén a jogi képviselőnek az általa kezelt biztonsági okmányokat nyolc napon belül vissza kell szolgáltatni a járási földhivatal részére. Ha a jogtanácsost alkalmazó szerv jogutód nélkül megszűnik, vagy ha nincs olyan jogtanácsos, akinek a fel nem használt biztonsági okmányokat át lehetne adni, azokat nyolc napon belül vissza kell szolgáltatni a járási földhivatal részére. A részletes szabályozást a 47/2014. (II.26.) Korm. rendelet tartalmazza. A termőföld elővásárlási jogának gyakorlásával kapcsolatos új szabályozás értelmében 2014. március 1. napjától a termőföld adásvételi szerződést négy eredeti példányban kell a jegyző részére megküldeni kifüggesztés céljából, melyek közül csak egy példányt kell biztonsági okmányon szerkeszteni. A kifüggesztés nem a biztonsági okmányon készített szerződési példánnyal történik, azonban a jegyző hozzá benyújtott szerződéseket (így a biztonsági okmányokon készítetteket is) küldi meg a megyei földhivatal részére hatósági jóváhagyásra, illetve az engedélyhez nem kötött földtulajdon-szerzés esetében pedig a szerződő felek jogi képviselője részére. A részletes szabályozást a 474/2013. (II.26.) Korm. rendelet tartalmazza